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多伦多北“慕斯科卡”千亩湖区森林别墅 不插电生活+8.6%年化回报 | 加拿大 日本探险家星野道夫曾说:“世界上有两种自然,一种是在日常生活中,身边唾手可得的自然,另一种是从来未曾探访,远在天边的自然。”在安大略省(Ontario)格鲁吉亚的慕斯科卡(Muskoka)风景区,这两种自然都完美地存在着。 相较于加拿大其他省份,安大略省有着独特的魅力。不仅有城市、艺术、文化,也有山川、海洋、森林、野生动物。在这里,你将拥有更丰富的人生体验。 从多伦多往北开车六个小时,穿过Granite Hill公路,除了眼前延展的路,你看不到多少人的痕迹。你在大地上移动,和自然融为一体,而自然如此伟大,人类如此渺小。不多时,就能抵达这个约1000英亩的生态度假森林,它靠近穆斯科卡小屋村(Muskoka Cottage Country)。没听说过穆斯科卡?没听说过就对了,这是为什么诸多 好莱坞电影人选择在这里购置度假屋的原因,汤姆汉克斯和斯皮尔伯格就是“穆斯科卡”的常客。 多伦多市北慕斯科卡(Muskoka)的绿色生态度假村诚意寻找向往大自然的买家 Rupert家族,这片生态度假森林的拥有者,正在中国为这片世外隐居处寻找华裔主人,400万平米包括私人湖泊、别墅、森林、私人停机坪等,标价160万美金,是不是很动心?那么,为什么Rupert家族愿意出售这个地产?这个地产会给投资者带来怎样的回报呢?居外网带您来一探究竟。 图一:该项目地产的基本信息 回归自然是感受存在的最简单方式 与其说人的生长与土地的息息相关,不如说人是自然的一份子。走近自然,走近山水,总能唤起人的灵性和欣喜感,说明人已经回到了“故乡”。 Eric Rupert,已经在中国居住了五年,目前定居在上海并且打理着自己的生意。除了经营在上海的事业,忙碌生活之余,Eric最快乐的时光之一就是回到安大略的穆斯科卡区和家人们相聚,在Rupert家族的度假屋度一起享受湖光山色。 当谈到穆斯科卡区的私人度假村,Eric难以抑制内心的喜悦,他对这片被森林湖区度假村的快乐记忆溢于言表。 “它就是我们家的“天堂”度假所,在搬到多伦多以南之前,我的奶奶在这个地方带大了她的孩子们。已经好几代过去了,直到现在,我们家还是会保持老传统,每次家族聚会就会回到这个度假屋。” Eric与家人在森林的合照 小枫林遍地红叶 Eric回忆起来,儿时的度假通常从全家一起带着行李和日常用品,开着车到湖区的小木屋去避暑。“这是每年最美好的时候。冬天走了以后,我们家总是第一个到达度假村,把我们的小木屋打扫干净,砍柴准备生火,清扫小径上的落叶,准备游湖的船。大家一起整理小木屋,真的很美好。” 对Eric,最难得的是在整个过程中学到了在野外求生的技巧。 在他的生命中,奶奶一直扮演着很重要的角色。“每一年我的奶奶总是第一个达到,然后我们的家人们陆续到来,最多会有20个人聚集在小木屋里度假。” 对小Eric 来说,在度假村最快乐的时候,莫过于探索未知的自然世界。奶奶、爸爸和妈妈教会了他们如何识别野生动植物。奶奶经常会带他们去小时候上学的地方,有时候会升起营火来煮一些食物或者就静静地坐在营火旁享受美好的夜晚。 “家里有五个大男孩,我们总是玩一些户外运动,比赛谁先跑到湖边、比谁先钓到鱼、比赛谁先成功爬到树上、堆栈堡垒和比谁能用枪打中目标。大伙们也会一起玩桌游。” 常常的,爸爸妈妈会告诉他们一些关于生活的常识。 Eric奶奶去过的学校 Trout河边的伐木场,摄于1913年 漂泊在外,你想要一片私家森林隐居起来么? 邀故人相见,看山河不变;森林小屋的钥匙,你应该有一把的;你有吗?常被喧闹包围的你,在某个时刻,会不会想要清净一阵子,过一段只和自然亲近的时光~~ 一家人享受湖畔的静谧 紧靠着Eric家族度假屋的土地上,他们家有一位来自德国的“神秘”邻居,因为这位德国邻居买下了一整片林地,每次期待“偶遇”德国邻居的Eric 和兄弟们总会骑自行车在森林里穿梭嬉戏。遗憾的是,没有遇到过德国邻居本人,却只遇到替他管理这片土地的管家。管家讲述了德国邻居的传奇故事,让Eric和兄弟们更加好奇和幻想他们的德国邻居究竟是谁。听父母说,这位德国人是位有名望的商人,因为很喜欢户外运动,所以常常会飞到这片土地来度假。他在自家的土地盖了几个小木屋,还特意造了一个放置大型机械的仓库,在这片私家森林的边界处,他还让工人修建了可以用来打猎的高塔。在狩猎的季节,德国邻居会邀请自己的朋友们一起打猎。 旧时代猎手居住的小屋 Eric至今也没有机会遇上德国邻居本人,这位邻居就过世了。 于是,这片土地被转让给了穆斯科卡区当地的一家公司。 2017年,这片土地再次挂牌出售,出于对这片土地充满了热爱,Eric也自然知道这块土地的价值远远不止它的标价,于是他买下了此块土地,希望能够在热爱自然生活的新生代中国企业家中找到一位新主人。 目前,Eric 的家族仍然继续运营着这片土地, 经过Eric家族的悉心打理,这个地产已经发展成了一个在打猎时期作为观光用的加拿大生态度假村,同时用来招待朋友,同时,也在等待合适的新主人出现。 猎人天堂“加拿大” 加拿大被称为猎人的天堂。在这里你即可以遇到凶猛无比重达2,000磅的大灰熊也可以打到北美特有的美洲狮和北美驯鹿,而黑熊、驼鹿(四不象)、大角鹿、黑尾鹿、山羊、野狼等在这里也是为数众多。在这里猎人视狩猎为一门艺术,他们恪守法规,绝不滥杀无辜,在享受打猎的同时,也不断在提高自己自身的猎德,真正感受着狩猎运动的精髓所在。 在加拿大打猎是合法的,但为了保护环境和维持生态平衡,政府对打猎有着非常严格的规定,只可以在特定的时间与特定的地区打特定的动物。这样的规定,既不会对动物的生存繁衍造成威胁,也保持这个地区的生态平衡。同时,加拿大政府又可以因打猎而增加财政收入而拯救濒临灭绝的动物,这是一个非常良性的循环。 慕斯科卡森林的野生动物 既然在这个区域打猎是被允许的,那么对于新移民来说,如何才能成为一名合格的猎人呢? 首先你需要学习基本的枪械常识及法规并考取持枪证;第二步要考取猎证;第三步要买枪并取得枪牌;第四步要购买猎牌;之后还要向老猎人学习以下几项技能:熟练使用枪械,实地射击,野地汽车驾驶、野外求生、自救急救,动物屠宰等等,还要对所去猎区的地理地貌、当地气候、风土人情等非常了解。 “我的亲戚们依旧时不时到我们的度假村来玩,我的父亲在秋冬的时候会带他的朋友们一起打猎,享受自然风光。我和我的表亲们则会在冬天的时候一起滑雪。每当回到加拿大的时候,穆斯科卡区是我的必来之地,和我家人一起, 带着我的侄子和外甥们, 像我小时候一样, 在这里一起创造快乐的家人时光。” 数据:2005年-2015年加拿大各省农业土地单价变化 来源:http://business.financialpost.com/commodities/agriculture/southern-ontario-falters-over-price-fastest-growing-farmland-value-in-2016-belonged-to-p-e-i 来源:https://www.fcc-fac.ca/content/dam/fcc/about-fcc/reports/farmland-values-report-2016.pdf 该地位于安大略州中南部。2016年农场土地价格上涨5%。(2017数据暂时还没有官方统计)。该州农场土地价格自1988年以来每年都保持上涨趋势,但2017年价格增速有所趋缓。 与其它地区的在售土地比较 占地500英亩, 拥有Glendenning湖和另外两个春季喂养的湖泊,适合家庭聚会。售价$1,000,000,相比较Eric Rupert出售的地产(1600美金每英亩)的价格较高。 参考:https://www.realtor.ca/Residential/Vacant-Land/18361677/511-TALLY-HO-SWORDS-RD-Seguin-Ontario-P2A0B6 安大略多伦多近郊农场: 50英亩,50万加元。可比性较低,但可以作为地理位置在安大略地区地理位置因素对farmland 价格影响的一个参考。 参考:https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/mississauga-peel-region/development-land-for-sale-gta/1316937906?enableSearchNavigationFlag=true 距离多伦多350km的地产:约75英亩。报价125,000加元,相当于10万美金。即每英亩约1300美金。相比较Eric Rupert出售的地产(1600美金每英亩)的价格较高。但基础设施和配套服务不如Rupert出售的地产。 参考:https://www.kijiji.ca/v-land-for-sale/ottawa/large-lot-for-sale-north-of-lachute-route-329-location-:-mcdo/1291651226?enableSearchNavigationFlag=true 基础设施:Rupert家族自经营这片森林以来,不断投资这个区域。虽然这个森林距离多伦多有300多公里的,但是却不会出现设施投入不足的情况,据Eric Rupert表示,这个地块配备完善的能源网,包括水,电等基础设施的提供。该区域的手机信号以及网络也基本能实现覆盖,能满足客户的各种需求。 Granite Hill Ventures(GHV)目前拥有临近地块的产权,同时也带有私人机场等设施。普通的交通需求可由公路交通满足。如有特殊或者紧急需求,也可以调用临近地块的私人机场等设施。 用途:Rupert家族从二战过后就已经持有此森林产权,并在此生活,目前主要是用来度假和打猎,除此之外,近年来又开启了有机农场。Rupert家族与此地有很深厚的感情及默契, 并且也熟悉临近的地产。 新主人可将这个项目作为私人的家庭朋友度假胜地。相信世界上没有几个地方能找到私密性这么好的自然度假地。在这的所见所闻将是家人朋友一生难忘的经历,收获许多书本上没有的知识。当然,这里也可以作为商业峰会的举办地。适合举办会议。独一无二的环境将使在这里举行的会议变得难以复制,会议建立起来的联系也将更加密切。 税款: 很多人很担心投资加拿大地产,需要交纳土地转让税,特别是温哥华和多伦多地区。 但是,虽然GHV是在“多伦多地区”挂牌,因为这个项目是位于Commanda,属于免税交税地区范围。 参考:https://www.getwhatyouwant.ca/international-buyer-guide 加拿大社会稳定,信用评级高。总的来说这是一个比较安全的低风险亚虎国际娱乐网页版投资选项,而且升值潜力巨大。 参考:http://www.international.gc.ca/investors-investisseurs/advantage-avantage/advantage-avantage.aspx?lang=eng 动心了吧,那么接下来就是最重要的了,如何购买这个地产和投资的方式? 对于外国投资者,必须通过核实个人文件中的个人照片身份(所有投资者都需要单独提供)进而由政府及GHV来认证的。 加拿大政府对非加拿大居民有严格的要求。首先非加拿大居民需要提供一份最新的资料证明他/她没有任何亏欠加拿大政府资金的情况。这份由加拿大税务局发放的文件可能要几个星期才能最终批下来。因此买家必须在签订协议后尽快向加拿大税务部提出申请,以免出现相等于购买价格25%的资金被扣押的情况。总的来说,加拿大政府对非加拿大居民的要求虽然有,但是也没有到无法克服的程度,主要是要在交易前提早准备好相关文件。 Eric期待能找到一个像他们家族一样对原始生态森林有着特殊的情感,并且也能够像他们那样善待这片土地的买家。如果你对这片土地有兴趣,欢迎点击查看居外网房源详情,或垂询居外客服: 400041 7515 联系~~~   撰稿:Lisa Zhu 编辑:HY 排版:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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新州滨海亚虎国际娱乐网页版哪最便宜?中位价不到50万 | 澳洲 据亚虎国际娱乐网页版网站Realestate报导,澳人在海边生活居住的梦想仍可实现,新州部分滨海地区亚虎国际娱乐网页版中位价不到50万澳元。 新州北部海岸斯图亚特角(Stuarts Point)是最便宜的选择,当地中位房价仅31.6万澳元。帕布拉(Pambula,中位房价34.5万澳元)、南巴卡角(Nambucca Heads,中位房价36.9万澳元)排名榜单前三位。 >>>澳洲置业百科:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲亚虎国际娱乐网页版税费 南巴卡角地产,物业编号:33341180(点击图片查看详情) 新州最便宜滨海亚虎国际娱乐网页版区域前十榜单还包括卡特琳娜(Catalina,中位房价38.5万澳元)、巴特曼斯湾(Batemans Bay,中位房价38.7万澳元)、西南岩石(South West Rocks,中位房价39.8万澳元)及托马金(Tomakin,中位房价41.0万澳元)。 卡特琳娜3卧2卫的亚虎国际娱乐网页版,物业编号:36685868(点击图片查看详情) 点击查看新南威尔士州更多精品房源 Realestate网站公布的最新数据显示,66%的澳人将滨海区视作完美的度假目的地。 新州最便宜滨海亚虎国际娱乐网页版区域榜单中,绿角(Green Point)距离悉尼最近。绿角位于新州中央海岸(Central Coast),距离悉尼仅1.5个小时车程,当地中位房价为38.9万澳元。榜单中的其他区域均位于新州远北海岸或者南部海岸,距离悉尼至少4个小时车程。 巴特曼斯湾地产中介麦卡利斯特(Peggy McAlister)称,悉尼买家占当地市场30%左右,巴特曼斯湾基础设施逐渐完善,促使区域亚虎国际娱乐网页版热度上涨。买家的类别混杂,普通家庭、投资者及退休人员是市场主力。 Realestate网站首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,虽然上榜区域房价最为便宜,但是这些地区与主要枢纽中心隔离,更适合休闲度假,而非长期生活居住。民众可以安顿下来并找到工作的区域,亚虎国际娱乐网页版价格相对会更高。 来源:澳洲新快网 查看详情
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中国投资者涌向柬埔寨楼市 中介加紧学中文 | 柬埔寨 近日美媒称,在过去充斥着低矮楼房的柬埔寨首都金边,有越来越多的高层建筑正在拔地而起。一些大规模的项目越来越受中国投资者的青睐,而为了在柬埔寨卖好房子,房地产中介们也开始练起了汉语。 据纽约时报 1 月 9 日报导,中国近来掀起了一股在柬埔寨楼市投资的热潮,很多人涌向金边。而那里过去主要是东南亚人、日本人、韩国人和一些西方人的投资目的地。金边的许多大规模建筑项目,开始把中国人视为他们的新目标。 据报导,莱坊 ( Knight Frank ) ) 房地产经纪公司缅甸分区主管罗斯 · 惠布尔 ( Ross Wheble ) 在电子邮件中说,” 过去,中国对柬埔寨的投资主要集中在基建方面,而过去 18 个月,我们看到中国开发商和个人投资者纷纷进入了房地产市场。” 他认为,对于即将推出的诸多高档住宅而言,今年将会是重要的一年,” 金边在去年新建了 2499 栋住宅楼,我们预测将会有另外 15688 栋在 2018 年完工。” 柬埔寨新开发的亚虎国际娱乐网页版,建筑面积:113平方米,物业编号:34505089(点击图片查看详情) 点击查看居外网更多柬埔寨精品房源 在金边市中心可以看到,一群操着一口流利普通话的销售人员会在目的地恭候,给顾客展示样板间。低楼层豪华公寓的售价为每平方米 2600 美元,顶层公寓售价高达每平方米 4000 美元。 销售中介陈晶晶(音)说:” 买房的基本都是中国人。” 她指出,买家大多来自福建和浙江,此外还有来自上海和深圳等城市的买家,” 大多数人买房都是做投资,也有些人会买来住,因为他们在这里开公司或做生意。” 据她瞭解,太子中央广场约 90% 的公寓已经售出,约半数的中国买家是用现金支付。 据国际商报 11 日报导,近 20 年来,柬埔寨经济平均增速保持在 7% 以上,经济发展充满活力,潜力巨大。且该国人口年轻、投资回报率高,这些优势吸引了大批中国买家投资房地产行业。 另外,纽约时报称,许多房地产开发商在营销是也都突出强调:柬埔寨是中国 ” 一带一路 ” 倡议的重要参与者,该项目利用数千亿美元的国家及私人投资,旨在密切东南亚、中亚、欧洲及其他地区与中国的关系。而且,柬埔寨首相洪森是中国在东南亚地区坚定的盟友,北京在东南亚地区也有大量项目的开发计划。   来源:观察者网综合 责任编辑:Shelly Du   查看详情

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黄金签证热潮下 葡萄牙亚虎国际娱乐网页版销量增加25%房价上涨37% | 葡萄牙  据葡萄牙Algarve News Daily报道,葡萄牙房地产专业人士和经纪人联合会(Portuguese Real Estate Professionals and Brokers Association)主席Luís Lima声称,从2017年开始,葡萄牙的房屋销售数量上涨了25%至30%之间,他将暴涨的原因大部分归因于外国买家购买了超过50,000套房屋。 Luís Lima预计,外国买家---特别是英国人,中国人,巴西人,2107年购买了215,000套房屋中的四分之一。 “比我们的预计还要高,我们有理由展望,今年的房地产市场会继续火下去,” Luís Lima表示,该君同时强调,每平米价格---去年12月均价为2,796欧元,比前年同期还要高出36.9%,---对不差钱的外国人来说仍然是担负得起的,仍旧低于很多竞争市场的价格。 “巴西人对涨价从来都不屑一顾,我曾经去过里约热内卢,那里的人民想离开,目前也正在离开巴西,” Luís Lima这样告诉媒体,他同时指出,巴西人和中国人购买房屋主要目的都是为了符合黄金签证的要求。 在波尔图和法罗地区,房价分别同比上涨了24%以及18%。从葡萄牙全国的角度来讲,2017年,房价上涨了25%。 但是,上述的小富人群根本不是目前抢购葡萄牙亚虎国际娱乐网页版的主力。 “在葡萄牙购买亚虎国际娱乐网页版的法国人中,很大部分是中产阶级,” 来自Maison au Portugal的Cecile Gonçalves表示。在欧洲买家中,比如法国人和英国人,最大的需求来自于退休养老人士,Cecile Gonçalves解释道,因为他们通过将主要居住地迁到葡萄牙,一般来说,要么是里斯本,波尔图,要么是阿尔加维地区,可以享受到10年的税收减免。 居外推荐 葡萄牙法鲁Almancil的别墅 传统的摩尔风格的葡萄牙别墅,一共三层,有五间套间卧室,其中四间位于底层,主人房占据整个楼层,包括独立客厅、淋浴、步入式衣柜和露台。   电话咨询居外客服:+86 400 041 7515 了解更多法鲁Almancil的别墅项目,其他购买流程及费用杂项亦可点击该房源详情页 查看。 来源:Investment Migration Insider 编译:Lisa Zhu 更多寻找海外房源需求,请致电居外服务热线 +86 400 041 7515。 查看详情
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“文化古城”旅游业支撑房市 投资魁北克市亚虎国际娱乐网页版稳中求胜 | 加拿大 >>加拿大置业百科:加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大亚虎国际娱乐网页版税费 魁省首府魁北克市拥有403年历史,主要使用法语,当中的历史城区是联合国教科文组织世界文化遗产 据加拿大咨议局(Conference Board of Canada)数据显示,魁北克市的经济在2018年有望增长1.9%,与2017一致,较2016年上升1.6%。几个大型非住宅地产项目为这个城市的经济增长做出了贡献。其中最主要的是魁北克的三年基础建设计划,这一项目仅在2017年就带来5.87亿加元的投资。魁北克市的Le Phare项目有四座混合用途建筑,其中有酒店、音乐厅及公共空间,于2017年底开工。此外,Medicago制药公司已宣布投资2.45亿加元进行疫苗生产设施建设。 图一:魁北克市各类型房屋销量及售价 租赁市场概览 尽管供应增长显著,但由于需求不断增强,传统出租单元的空置率有少许下降。魁北克城市群的市场环境仍然相对稳定,但南岸市场的活力给魁北克市场的空置率带来了下行压力,出租共管公寓的空置率保持稳定。 图二:2017年魁北克市各类型房屋空置率及租金 2018年房市的机遇和挑战 长期以来,魁北克市的古城区一直吸引着游客:大名鼎鼎的城墙壁垒、古老的鹅卵石小道和雄伟的石屋。每年12月,这里都会变成一个风景秀丽的圣诞村庄,徜徉在户外狂欢之中 追溯至350年前至今,魁北克市一直是旅游热点城市,最近又迎来了两家酒店。而住宅的存量仍然居高不下,迫使一些建筑商撤回了新项目。魁北克市在经历办公及住宅密集化的转型。普华永道“2018年房地产新兴趋势”调查的一位受访者指出,由于“整栋房屋”被拆除后建设低层建筑,使供应增加。而办公空间的一个趋势是尽量吸收消化新建筑。 居外推荐房源: 公寓位于魁北克市商业区中心着名的Jules-Dallaire大楼内,包含2间卧室和2间浴室,高品质的嵌入式家具与落地窗,可欣赏到Lurentians山脉的美景。物业编号:36020346(点击图片查看详情) 在锡耶里(Sillery)附近一座非常迷人的石头房子,维护良好,包括4间卧室和一个巨大的地下家庭室,靠近拉瓦尔大学(Laval University),是家庭的理想选择。物业编号:35633104(点击图片查看详情) 魁北克市中心775 Av. Ernest-gagnon带夹层的124.21平米公寓,天花高达15英尺,带落地窗户丶地暖和空调,设施有游泳池和健身室。物业编号:36244272(点击图片查看详情) 点击查看居外网更多魁北克市精品房源   参考信息源:普华永道(PwC)、加拿大房地产协会(CREA)、加拿大抵押和住房公司(CMHC) 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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房价增速下降 可售房存量大增 奥克兰房市“退烧”了? | 新西兰 奥克兰房地产中介公司Barfoot&Thompson的最新数据显示,奥克兰房价2017年的上涨幅度为5年来最低。该机构自称为新西兰最大的私人持有亚虎国际娱乐网页版经纪公司,由Barfood & Thompson 家族经营,在奥克兰和北地(Northland) 拥有69家分支机构和1700位销售人员,业务涉及住宅、旅游度假屋到商业地产。  该公司总经理Peter Thompson表示,奥克兰亚虎国际娱乐网页版市场已经“勒紧”价格快速上涨“的缰绳”,进入一个更加稳定的环境。 2017年,奥克兰房屋的平均销售价格上涨4.5%,至926,632纽币;销售价格中位数上涨2.7%,至843,583纽币。 新西兰Auckland Region奥克兰5卧4卫的亚虎国际娱乐网页版,居外物业编号:35439361(点击图片查看详情) 点击查看居外网奥克兰更多精品房源 Thompson说:“2017年出现明显变化的是房屋销售数量,与之前3年每一年的销售数量相比都减少了至少1/4。不管价格如何都要买房的紧迫感已经消失了,取而代之的是买家更为慎重的态度。通常情况下,当销售数量如此大幅下降时,房价也会从历史高点回落。但是目前这一情况还没有发生,价格仍在继续小幅上涨。” 他认为,这表示买家仍对目前房价持支持态度,“部分原因是市议会最近公布的新CV,让买卖双方对于亚虎国际娱乐网页版的潜在价值都掌握了相同的信息。” 该公司去年12月共售出674套住房,平均销售价格为938,871纽币,比之前3个月上涨2.6%;中位销售价格为870,000纽币,比之前3个月上涨3.6%。“毫无疑问,储备银行逐步推出的措施,交易银行对按揭贷款采取更为谨慎的做法,以及买方对于房价越来越感到担忧,这些都对市场降温起到了一定的作用。”Thompson说。 “与此同时,人口增长造成的住房短缺也创造了需求。去年12月的新挂牌出售房屋数量为571套,很少,但2017年的平均每月挂牌出售房屋数量为1510套,是有记录以来的第三高。截至去年年底,我们的待售房屋数量为4160套,同比增加1/4;全年的平均每月待售房屋数量为4229套,也是5年来的最高水平。”   点击图片:追赶居外网专设“新西兰海外买家购房末班车”    来源:新西兰天维网 排版:Shelly Du 责编:HY 查看详情
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大多伦多西部临湖社区简介(上)| 加拿大 在大多伦多西部,颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个,多伦多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮尔区的密西沙加(Mississauga),和荷顿区的奥克维尔(Oakville)。而这三个区域都有一个共同点——它们都有不少临靠安大略湖的社区。美丽的湖景既为这些社区带来了宜人的风光和闲适的生活,也令当地的湖景房成为了颇受购房者追捧的热点。今天,就让我们来看一下位于这三个区域的临湖社区分别都有些什么特色。 奥克维尔:优质学区 + 优质社区 在奥克维尔,临靠安大略湖的社区共有四个,它们分别是Bronte West、Bronte East、Old Oakville,以及Eastlake。除了地处湖滨,环境优美之外,它们还分享着一个共同的特点,就是它们分享着几个整个荷顿区,乃至整个大多地区最优质的学区。 一流的学区 Oakville Trafalgar:安省第四、Halton第一! 在最新一期的安省公立学校排名中,Oakville Trafalgar荣登荷顿区公立高中的榜首,并且还在整个安省排到了第四位的佳绩。而Eastlake社区以及Old Oakville社区中Sixteen Mile Creek以东的部分,恰好就位于Oakville Trafalgar的学区。 老牌公立名校:Thomas A Blakelock Old Oakville社区中Sixteen Mile Creek以西的部分,以及Bronte West和Bronte East,则位于另一所名校Thomas A Blakelock的学区。这所学校在最新一期的公立学校排名是72,虽然它的名次不如Oakville Trafalgar这样醒目,但在奥克维尔也一样位列前十,排到了第七名。 而且Thomas A Blakelock还是一所老牌名校。它是奥克维尔第二所公立高中。自1957年学校迎来第一批学生开始,学校就一直拥有良好声誉,也获得了社区各界不少资助。最让学校自豪的三个专业方向分别是:艺术文化、能源以及信息科技。在这三个专业的学生可以直接提前学习专业相关技能,以及能够获得机会前去相关单位实习,为以后的顺利就业奠定良好基础,获得宝贵经验。 点击查看居外网上多伦多学区房房源 小富豪的摇篮:Appleby私校 除公立学校外,在Old Oakville的湖滨,还坐落这全加拿大最好的私立高中——Appleby College。 建立于1911 年,是一个历史悠久的私立学校。也是加拿大唯一一所入选全球20大精英寄宿名校的学校。它位于奥克维尔的西南部,安大略湖畔。占地59英亩,环境十分优美。 在学生教育上,学院采用的是对学术、体育、艺术和社会服务综合能力的平衡,并针对学生特点进行精心的全方位规划,通过创新和以学生为中心的教学理念,积极鼓励和发掘高中学生的求知欲和创造欲。 学校毕业生有超过90%进入了他们首选的大学,其中包括知名学府如:耶鲁大学、哈佛大学、牛津大学、多伦多大学和麦吉尔大学等。 优质的社区 奥克维尔是本身就是加拿大著名的“富人区”,根据去年的统计数据,奥克维尔的家庭年平均收入是155,532加元,位居加拿大第二。而位于湖滨的几个社区更是如此。比如位于Oakville Trafalgar学区的Old Oakville和Eastlake社区,家庭年平均收入分别超过了32万元和36万元。也因此,这片区域可谓豪宅林立。在Eastlake社区,独立屋的比重超过了90%。在Old Oakville,独立屋也占了大半。而在Old Oakville湖滨,更是集中了许多面积很大的超级观景房,可谓是公寓中的豪宅。 怡陶碧谷:豪华Condo,和旧屋翻新 说起地处多伦多西南角的怡陶碧谷,这似乎是一个相当低调的区域。相比奥克维尔,多数华人买家可能对怡陶碧谷的关注程度也要少上许多。然而也正是这份不事张扬的特色,给怡陶碧谷增添了一份别样的魅力。在怡陶碧谷,临靠安大略湖的社区有三个,分别是Long Branch、New Toronto,以及Mimico。湖滨区域的惬意和悠闲,也在这里体现的最为明显。 闹中取静的湖滨田园 怡陶碧谷绿树繁茂,鸟语花香,有许多在多伦多名闻遐迩的“林中社区”。而坐落在湖滨的三个社区更是如此。社区一面是多伦多著名的Lake Shore区域。成荫的绿树和碧绿的草坪,随着曲折延伸的湖岸蜿蜒起伏,星星点点,镶嵌进蔚蓝色的湖水。其湖景之美,在多伦多可谓难得一见。 而在这三个社区的另一面,则是大片植被丰茂的公园。尤其是Humber河沿岸,每年夏天郁郁葱葱,漫步其间自然别是一番惬意和情趣。所以每周末,你都能在公园和树林间看见人们在烧烤或露营,还有孩子们在自自由得奔跑嬉戏。 更为难得的,是这片悠然惬意的世外桃源并非是一个与世隔绝这地。作为多伦多主干道之一的Gardiner高速公路贯通其间,仅十余分钟即可到达多伦多市中心。而再更靠北一些的位置,就是多伦多西区最重要的两个公共交通中转站Kipling和Islington车站。由此,这三个位于怡陶碧谷的社区,足可谓是一片闹中取静,而又四通八达的湖滨田园。 旧屋翻新的重镇 虽然地处湖滨,但在Lakeshore以南的很多独立屋价格其实并不是特别高,不少独立屋的价格都在60-80万之间。不同于奥克维尔,这里以一些小型的独立屋为主,而且房龄很多都比较大了。随房龄和保养程度的差异,不同房屋价格各异。但总体来说价格都偏低。 也正因为这个原因,许多人选在这里购房,随后再原地翻建一栋自己理想的房子。而经过翻建后的房屋往往又会比入手时的价格高出不少。因此怡陶碧谷的湖滨三区也就成了独立屋旧房翻建的重镇,同时也是许多购房者买房投资的首选之地。无论是投资还是自住,这里都是一个比较理想的选择。 还有超豪华的Condo! 说起湖滨豪宅,大家很容易想起奥克维尔那些大面积的湖滨独立屋。但其实在怡陶碧谷,也有着不少豪宅,只不过它们大多都是豪华的Condo。 这些豪华的condo大多矗立在湖滨,其面积要比多伦多市区的Condo大得多,甚至单套面积就不逊于独立屋。而且这些房屋通常视野极佳。从中远眺,不仅能看到碧蓝如玉的安大略湖,更可以望见多伦多市区堪称绝美的天际线,可谓是天水之间的豪华居所。 由于地处湖滨,这些豪华公寓,都将呈现绝美的景观,作为设计的重中之中。通常它们都会配有大面积的观景阳台,这样不仅能彰显了房屋的大气华贵,更是能让身在阳台上的人,随季节、天气和心境,选择专属于自己的最完美的观景位置,和最心仪的湖滨美景。 点击查看居外网上近2,000套多伦多在售优质房源 以上是奥克维尔和怡陶碧谷湖滨区域几个社区特点的简单介绍。相比之下,密西沙加的湖滨社区也是颇有特色的。具体密西沙加的湖滨会有一番怎样不凡的景象,我们留待之后再说。 後续文章:【大多伦多西部临湖社区简介(二)】 责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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居外专栏: 2018年最新英国移民政策修改草案解读 | 英国 2017年12月7日,彼得森律师行收到了英国移民局内部发布的最新移民政策修改。每年英国内政部至少会出台两次的移民法修改草案,这份修改草案将会正式提交上议院,女王签发,如无特殊情况,本次修改的移民法草案将成为正式法律,正式实施。 最新的移民法修改草案涉及方面包含计分积点制签证,家庭类签证,访问签证,永居等多个方面,有一些值得大家注意的地方,为了避免产生理解的误差,特把英文相应条款一起列上来,供大家一起参考。为节省篇幅,本文仅仅重点分析与华人相关的几个基本签证类型的变化。 好消息:政府加强对杰出人才的引进和鼓励,扩大第一级签证类别中的杰出人才签证名额。 简单而言:如果您获得了了Royal Society,British Academy,Royal Academy of Engineering,Tech city 等多个政府机构或者商业机构的认可及推荐,可以考虑申请这个签证。  但是,需要注意的是,这个签证类别看重的人士,相对要求比较高,例如获得皇家协会,皇家工程师协会的推荐的级别,基本上,普通毕业生可以忽略不记。 值得推荐的是数字城的竞赛报名项目,其实非常有意思,比较适合金融类或者计算机类,营销管理类的毕业生尝试。简单来说就是递交一个商业计划,最好是和互联网,互联网金融科技类相关的项目,比较容易受到青睐。  Tier 1 杰出人才签证 (Tier 1 Exceptional Talent) A1. In Appendix A, for “Department for Employment and Learning”, in each place it occurs, substitute “Department for the Economy”. A2. In Appendix A for “Department of Employment and Learning”, in each place it occurs, substitute “Department for the Economy”. A3. In paragraph 4(b), for: “The Tier 1 (Exceptional Talent) Limit is 1,000endorsements in total per year(beginning on 6 April and ending on 5 April) which will be allocated to theDesignated Competent Bodies as follows:”,substitute:“The Tier 1(Exceptional Talent) Limit is 2,000 endorsements in total per year(beginning on 6April and ending on 5 April), of which 1,000 endorsements are unallocated while 1,000 endorsements will be allocated to the DesignatedCompetent Bodies as follows:”. A4. In paragraph 4(c), after “The Tier 1 (Exceptional Talent) Limit”, insert “,including the use of the 1,000 unallocated endorsements,”. A5. In paragraph 5(b), for “for each Designated Competent Body”, substitute “to each Designated Competent Body”. A6. After paragraph 5(b)(ii), insert: “(iii) If, and only if, a Designated Competent Body has used the number of endorsements available to it in either part of the year, it may draw on the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (ExceptionalTalent) Limit, with priority given to applications of earlier dates.”. A7. In paragraph 5(d), for “available for the relevant Designated Competent Body,”, substitute “allocated to the relevant Designated Competent Body or to the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (ExceptionalTalent) Limit (as appropriate),”. A8. For paragraph 5(e), substitute: “(e) An application for a Designated Competent Body endorsement will be refused if the Designated Competent Body has used the number of endorsements allocated to it and the remaining balance of unallocated endorsements in the Tier 1 (Exceptional Talent) Limit has reached zero.”. A9. In paragraph 5(f), for: “The number of endorsements available for each DesignatedCompetent Body to endorse Tier 1 (Exceptional Talent) applicants in a particular period,”substitute: “The number of allocated endorsements available to eachDesignatedCompetent Body to endorse Tier 1 (Exceptional Talent) applicants in a particular period, or the remaining balance of unallocated endorsements in theTier 1(Exceptional Talent) Limit (as appropriate),” 简单来说:旧有的政策,每年分配给杰出人才签证的名额为1000名,并且是每年4月分配好给所有的认证机构,新的政策则从每年1000名增加为2000名,多出来的1000名并不事先分配,而是采取”先到先得”的机制,由各个机构自由争取。另外,在认证机构上也有少许更动,增加了Royal Cociety,Birtish Academy,Royal Academy of Engineering 等三个机构。 Tier 1 企业家签证 雇员方面 49. (a) A full time job is one involving at least 30hours of paid work per week. (b) “The equivalent of” a full time job means two or more part time jobs that add up to 30 hours per week, if each of the jobs exist for at least 12 months. However, one full time job of more than 30 hours of work per week will not count as more than one full time job. (c) A job may count even if it does not last 12consecutive months (for example it lasts for 6 months in one year and 6 months the following year) provided that it is the same job. (d) The jobs need not exist on the date of application, provided that they existed for at least 12 months as specified in Table 5 (row4) and Table 6 (row 3). (e) Different jobs that have existed for less than 12months cannot be combined together to make up a 12 month job. The only exception is where the applicant successfully applied as a Tier 1(Entrepreneur) Migrant before 6 April 2014, has had continuous leave as a Tier1 (Entrepreneur) Migrant since then, and the date of application for entry clearance, leave to remain or indefinite leave to remain is before 6 April2019. (f) If jobs are being combined the employees being relied upon must be clearly identified by the applicant in their application. (g) The jobs must comply with all relevant UK legislation including, Page 48 of 73 but not limited to, the National MinimumWage Regulations in effect at the time and the Working Time Regulations 1998. 简单来说:2014年4月6日前提交首次企业家签证申请并成功获批的申请人,仍然适用以旧的就业岗位计算方式(也就是不同职位可以叠加计算)申请续签或永居,但是仅限于2019年4月6日以前提交的续签或永居申请。也就是说,最后一批以旧政策获批企业家移民的申请人,最迟需要在2019年4月6日以前提交永居申请。 资金方面 39. (a) In all cases, an applicant cannot score points from any of the following: (i)  the same money being used to score points for maintenance funds for themselves or their dependants under Appendices C orE, (ii) money made available from a third party, where the third party is another Tier 1 (Entrepreneur) Migrant, or that migrant’s business or close family member, (iii)  money invested in their business more than12 months (or 24 months if the applicant was previously granted leave as a Tier1 (Graduate Entrepreneur) Migrant) before the date of the application which led to their first grant of leave as a Tier 1 (Entrepreneur) Migrant, (iv)  money invested in the form of a director's loan unless it is unsecured and subordinated to other creditors’ loans to the business, or (v) investment in any residential accommodation, property development or property management, meaning: (1) any development of property owned by the applicant or their business to increase the value of the property with a view to earning a return either through rent or a future sale or both, or (2) management of property (whether or not it is owned by the applicant or their business) for the purposes of renting it out or resale. 45. The applicant must provide their business accounts and accompanying evidence of their investment, which must meet the following requirements: (a) if the applicant's business is legally required to produce audited accounts, the audited accounts must be provided; (b) if the applicant's business is not legally required to produce audited accounts, unaudited accounts and an accounts compilation report must be provided from an accountant; (c) the audited or unaudited accounts must show the investment in money made directly in the business by: (i) the applicant, in their own name, (ii) one or more seed funding competitions or UK or Devolved Government Departments, as set out inTable 4, and the accounts must be accompanied by a letter from the source, confirming that the investment was made on the applicant’s behalf, or (iii) a third party other than those in (ii), and the accounts must be accompanied by a letter from theDepartment for International Trade, confirming that the investment was made as a result of the applicant securing the investment; (d) if the applicant has made the investment in the form of a director's loan: (i) it must be shown in the relevant set of accounts provided, (ii) where the investment was made after 19 November 2015, the investment must be shown through readily identifiable transactions in the applicant’s business bank statements, which must clearly show the transfer of this money from the applicant to their business, and (iii) the applicant must provide a legal agreement, between the applicant (in the name that appears on their application) and the business, showing: (1) the terms of the loan, (2) any interest that is payable, (3) the period of the loan, and (4) that the loan is unsecured and subordinated to other creditors’ loans to the business;        (g) if the applicant is claiming points for investment from a venture capital firm, they must also provide an original, dated letter from the venture capital firm, on its headed paper, confirming: (i) the applicant’s name, (ii) the date(s) the money was transferred to the applicant or invested in their business, and (iii) that the venture capital firm was registered with the Financial Conduct Authority on the date(s) in (ii)above; 简单来说:首先,针对以董事借贷(Director’s Loan)形式投资的申请人,如果是在2015年11月19日以后进行的投资,申请人需要提交公司银行流水作为证明材料,流水上需要显示该笔资金是由申请人转入。 另外,针对通过风险投资5万英镑基金申请企业家移民的申请人,新的政策明确的规定,在风投机构出具的证明函裡,需要提出资金转移给申请人或者项目的日期。另外,新的政策也对于第三方资金来源有了更明确的定义,例如申请人的资金,不能来自于另外一位企业家移民签证持有人,或其近亲或其企业。 坏消息:工作签证配偶同样有居住要求 简单来说,本次修改草案加强了对配偶的居住条件要求的法律定义,明确规定配偶同样有移民监要求,而不是以前那种相对比较含糊的定义,连续性,母国定居意图等等。  工作签证 (Tier 2 General) 6A.22 For paragraph 245HD(d)(i),substitute: “(i) The applicant must have completed: (1) a course leading to a UK recognized bachelor’s or master’s degree (not a qualification of equivalent level which is not a degree), (2) a course leading to a UK Postgraduate Certificate in Education or Professional Graduate Diploma of Education (not a qualification of equivalent level), or (3) a minimum of 12 months study in the UK towards a UKPhD.”. 6A.23 For paragraph245HD(d)(vii)(4), substitute: “(4) the date they completed the course, having sat all exams and presented all academic papers (or the date of award in the case of a degree certificate), unless they are studying a PhD course in which case confirmation of 12 months study is required.” 8.33 After paragraph 319E(d)(ii)(c), insert: “(d) not have been absent from the UK for more than 180days during any 12 month period in the continuous period, except that: (1) any absence from the UK for the purpose of assisting with a national or international humanitarian or environmental crisis overseas shall not count towards the 180 days, if the applicant provides evidence that this was the purpose of the absence(s), and (2) any absence from the UK during periods of leave granted under the Rules in place before 11 January 2018 shall not count towards the 180 days.”. 8.35 In paragraph 319E(e), before “subsisting”, insert “genuine and”. 简单来说:根据新的政策,学生签证境内转工作签证只需要在提交签证时证明已经完成学位并取得最终成绩即可,这项政策于2018年1月11日起开始实施,在此之前,学生签证境内转工作签证的申请人仍需提供学位证。其实,实际操作中,一直是按照这个比较宽松的条件在执行,此次修改草案,明确作出解释定义。 此外,对于Tier 2持有人申请永居每年离境不得超过180天的相关规定,也从2018年1月11日起,明确到配偶副申请人。好消息是,这次的政策修改,也扩大了180天离境条款的豁免适用条件,旧政策规定,如果离境超出天数是出于不可抗力因素(天灾、战争、或重大疾病等),可能得到豁免,新政策规定,如果申请人能够证明离境超时是因为协助世界人道主义或者环境危机组织活动,可能得到豁免。 学生签证 A20. In paragraph 116(f)(ii)(4) for “that the course is full-time” substitute “on whether the course is part-time or full-time”. A23. In paragraph 120(a)i., after “Level 3 or above”,insert “(or at RQF Level 7 or above if the course is part-time)”. A24. In paragraph 120(a)ii., after “Level 4 or above”,insert “(or at RQF Level 7 or above if the course is part-time)”. A25. In paragraph 120(a)iii., after “by the ScottishQualifications Authority”, insert“(or at SCQF Level 11 or above if the course is part-time)”. A26. In paragraph 120(a)iv., after “by the ScottishQualifications Authority”, insert“(or at SCQF Level 11 or above if the course is part-time)”. A33. After paragraph 120A(a)vi., insert:“vii. the applicant is applying for leave to undertake a study abroad programme or work placement which is both integral to, and assessed as part of the course; or to complete their course, having completed a study abroad programme or work placement.” 3.2 In paragraph A57A, for “18”, substitute “16”. 3.3 Delete paragraph A57B(b). 3.4 In paragraph A57B(c)(iii), after “EducationScotland;” insert “Higher Education Funding Council for England (HEFCE);”. 3.5 In paragraph A57B(c)(iv), for “.”, substitute “;”. 3.6 After paragraph A57B(c), insert: “(d) The course of study refers to one or more consecutive or concurrent programme(s) of study that will be completed within the six month validity period of the short-term study visa.”. 3.7 In paragraph A57C(b)(i), for “18”, substitute “16”. 3.13 After paragraph A57D(a)(ii), insert: “or 3.14 In paragraph A57D(b), for “at the end of the study or at the end of 6months whichever is sooner”, substitute “within 30 days of the end of their study or at the end of 6 months, whichever is sooner”. 简单来说:过去,Tier 4 (General)普通学生签证只签发给全职学习(full-time)学生,现在,满足一定条件的(一般是Level 7以上)部分的兼职学习(part-time)学生也可以申请Tier 4 学生签证。另外,英国境内续签的适用范围扩大到了参加海外项目或实习项目的学生。 值得注意的是,短期学生访问签证更加宽松,不但年龄从18岁降到了16岁,并且允许签证持有人参加更长的英语课程。此外,过去在课程到期后或签证到期后必须马上离境,新的政策允许短期学生访问签证持有人签证或课程结束后在英逗留最多30天。 此外,新的政策实施后,住宿的学生无需再提供生活资金证明。 总结 本次的移民法变动将于12月28日起到1月10日之间陆续生效。从目前的理解和判断来看,相对于今年稍早的移民法变动,笔者认为这次的移民法修正虽然不大,但是明确了许多老政策中比较不清晰的法律细节,对于容易引起争论的条文也做出更清晰的更动。 有兴趣的朋友可以参考移民法条例中的英文部分进行更进一步的分析和判断,欢迎大家探讨,亦可查讯英文移民条例索引地址。 责任编辑:Zoe Chan   英国资深移民律师刘鹏专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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香港亚虎国际娱乐网页版全知道(一)——港岛西区 | 居外专栏 之前为大家讲解过近年香港楼市的投资环境大方向、香港房屋政策变改、买房入门需知、购买一手房的窍门、和如何了解自己的买房需要。为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《香港亚虎国际娱乐网页版全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。大致会根据香港城市规划为原则,再按照现时香港主流地产代理的惯性分区,将地域分划为: 西区/西半山、南区/香港仔/薄扶林、湾仔/跑马地/铜锣湾区、渣甸山/东半山、北角/北角半山、东区/柴湾、中半山/山顶 东九龙/黄大仙至观塘、南九龙/红磡/九龙城、九龙塘/广播道/何文田、西九龙/旺角/太子/深水埗、美孚/青衣/荃湾 西贡/清水湾/将军澳、新界东/沙田/马鞍山/大埔/上水/粉岭、新界西/元朗/屯门/天水围、东涌/离岛/愉景湾 头炮先为大家带来《香港亚虎国际娱乐网页版全知道之一 —— 港岛西区》。 港岛西区,即上环以西沿海一带,又称“西环” 港岛西区即上环以西沿海一带,又称“西环”,横跨西营盘、石塘咀、坚尼地城等地。西区很多建筑物都富有殖民地色彩,包括被列为法定古迹的历史建筑物:西边街36号“Ž(旧)赞育医院主楼”、德辅道西207号、高街2号“西营盘社区综合大楼”及已超过150年历史位于高街9号属哥德复兴式设计的 “基督教香港崇真会救恩堂”。 以往的地面街道一贯只看见售卖海味和中药材等的旧式店铺林立,随著港铁港岛线全线通车,令区内面貌急速改变,地产发展商加快重建物业,豪宅项目纷纷进驻,现时大部分的店铺已被时尚西方化的食肆和酒吧陆续取缔。全新景像夹杂著悠久的历史文物和苏豪新派的文化气色。 港岛西区建筑景物一览: 赞育医院 德辅道西207号 西营盘社区综合大楼 基督教香港崇真会救恩堂 港铁西延线已于2014/15年启用,包括坚尼地城站、香港大学站及西营盘站,仅约 5 至6分钟车程便摇身即可到达中环金融商业核心枢纽。中环彙聚大量跨国企业、上市公司、品牌翘楚和各国领事机构,而西区住宅正正可以吸引一群为求便捷的高端上班族、投资银行家及一众专业人士聚居。 港铁西延线共设3个车站,为香港岛西区提供铁路服务,并且接驳香港岛其他地区 另一方面,港岛西区拥有优越校网,小学属于名校11号网络,而传统顶尖的中学亦云集于此,高等学府“香港大学”就更近在咫尺,所以此区的住宅尤其深受注重孩童教育的父母钟爱。此外,追捧此区的又岂止自用家庭客!亦有不少投资者瞄淮此区,因为租客群的质素和租金回报都相对较优胜和稳健;当中既不乏高薪要职的人士、大学教授、国际学校教职员,又有源源不绝入读附近大学的学生们。 特别必须顺带提出的是,香港亚虎国际娱乐网页版的业权基本上并非可永久拥有“Freehold”,而是由政府批出于特定期内的租赁使用权;以租借形式把土地租出业权“Leasehold”供有限年期使用;例如部分九龙界限街以北、新界地区和离岛经已过了期限,须要向政府续期至2047年,期间须每年缴交地租(应课差饷租值的3%)。但港岛区的地契大部分都是999年期,无形中已增加了其内在价值。 根据屋宇署资料显示今年截至10月全港仅得14,275伙新建私楼获批入伙许可,数字跟往年相若。现实环境是地皮稀缺,亦难再会有新填海工程建房,供应量不会突然递增,而港岛区的土地供应更是少中之少,唯一途径只有旧区重建,以西区为例正是典范。在此区寻得一宝,保值角度来看应该算是上策。 西区近年落成的新房不少,例如缙城峰、明德山、Kensington Hill、西浦、星钻、荟臻、yoo 18 BONHAM、瑧璈等等。以下为区内一手房和较新的二手房资料,让各位可以更了解现时实际市况以作参考,若要寻宝也能得心应手: 香港港岛西区一手楼盘最新资料 香港港岛西区二手楼盘最新资料 责任编辑:Zoe Chan 香港房地产专业人士Ankely Tam专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情

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2018恒理合伙人护照指数出炉:哪些护照含金量最高? 德国在恒理合伙人护照指数中连续五年独占鳌头,其公民可以免签进入总计177个国家,2017年都还是176个国家。新加坡排名榜眼,其公民可以免签进入总计176个国家。以下8个国家---丹麦、芬兰、法国、意大利、日本、挪威、瑞典,以及英国并列第三,它们的公民可以免签进入175个国家。奥地利、比利时、卢森堡、荷兰、瑞典,以及西班牙并列第四,它们的公民可以免签进入174个国家。 恒理合伙人护照指数被公认为最早最权威的护照指数,历史数据已经发布了13年。这个全球排名是同类排名中唯一一个基于国际航空运输协会(LATA)独家数据而发布的排名。国际航空运输协会(LATA)掌握有世界上最大最精确的旅行信息数据库。广泛的内部研究使得这个指数如虎添翼。 美国在2018年版的恒理合伙人护照指数中和别的国家并列第五,免签国数量从2017年的172个上升到了2018年的173个。与此同时,俄罗斯联邦上升了3个名次,达到了第48名。在过去的一年里,中国在北亚地区上升最快,与2017年相比上升了10个名次,目前全球排名第七十五位。 巴基斯坦,叙利亚,伊拉克,以及阿富汗在恒理合伙人护照指数中连续两年敬陪末座,每个国家的公民只能免签进入30个国家,甚至更少。 恒理合伙人集团主席Christian H. Kälin博士声称,当今世界对免签入境他国的需求更加旺盛了。“在经济发展中,那些个人试图跨越自己祖国强加给他们的限制,便于在世界范围做生意,寻求金融机会,继续职业生涯,以及享受优质的生活方式。恒理合伙人护照指数向那些个人展示了他们在全球流动性榜单上所处的位置,揭示了一些护照相对另外一些护照的优势,”他表示道。 欧盟免签以后,前苏联加盟共和国在榜单上的排名得到了提升 在今年榜单中进步最大的是格鲁吉亚和乌克兰,两国2017年同欧盟达成了签证自由化谈判,分别可以免签进入30个以及32个新的国家,格鲁吉亚是排名最高的进步者,上升了15位,而乌克兰上升了14位。今年表现不错的还有中国、塞拉利昂、几内亚、多米尼加共和国,以及印度尼西亚,和2017年相比,都上升了至少7个名次。 回过头来再看看另外十四个国家---塞浦路斯,特立尼达和多巴哥,瑞典,西班牙,希腊,立陶宛,中国台湾,伊朗,孟加拉,尼泊尔,也门,安提瓜和巴布达,朝鲜,以及叙利亚在榜单上同病相怜,名次都在下降,同比都下降了一个名次。新西兰跌幅最大,但也只下降了两个名次。 在进入榜单的199个国家中,去年有143个国家排名得到了提升,还有41个国家不升不降。就免签入境他国来说,只有七个国家的免签国数量下降了,分别是阿塞拜疆,新西兰,安提瓜和巴布达,阿尔及利亚,老挝,朝鲜,以及叙利亚都下降了一个。相较之下 ,18个国家维持了免签国数量不变,剩下的国家(总计174个)与2017年相比,免签国数量都上升了。 非洲跌幅最大,北亚,东南亚,以及加勒比地区表现强势 在所有大洲中,非洲跌幅最大,过去十年中,27个跌幅最大的国家中非洲就占了19个。2008年以后,只有两个非洲国家(塞舌尔和毛里求斯)的名次得到了提升,其中塞舌尔上升了17位,毛里求斯上升了16位。2018年的榜单中,塞舌尔是非洲表现最好的国家,排名第二十七位,与2017年相比上升了两位。塞舌尔护照持有人可以免签进入141个国家。毛里求斯在非洲排名第二,全球排名第三十二,毛里求斯公民可以免签入境134个国家。南非在非洲排名第三,全球第五十二,南非公民可以免签入境100个国家。索马里排名第一百,索马里公民可以免签入境100个国家,与2017年相比,没有变化。 在过去10年中,阿联酋在榜单中爬升了28位。在2018年版本的恒理合伙人护照指数中,阿联酋排名第三十三,阿联酋公民可以免签入境133个国家,2017年都还是121个国家。与此同时,阿富汗,伊拉克,叙利亚,以及巴基斯坦占据了倒数四个位置。叙利亚与2017年相比,下跌了一位,叙利亚公民只能免签去往28个国家。伊朗在过去十年中,排名得到了提升,不再是2018年版本的恒理合伙人护照指数中的倒数四国。 东南亚国家表现稳定。新加坡公民可以免签去往176个国家,新加坡护照全球排名第二,仍旧是这个地区表现最好的国家,达到了10年内最高的排名。马来西亚在本地区排名第二,全球排名第十二,马来西亚公民可以免签去往166个国家。印度尼西亚在榜单上上升了七位,目前全球排名第七十二,该国2017年同卡塔尔以及圣基茨和尼维斯签订了签证互免协议。 北亚国家在2018年版本的恒理合伙人护照指数中表现不错,日本和韩国保持在前十名。日本护照持有人可以免签去往175个国家,日本护照上涨了两位,全球排名第三(同其他七个国家并列)。韩国排名上升了两位,位居世界第五,韩国公民可以免签去往173个国家。中国在过去10年中,进步最大,上升了10位,全球排名第七十五位。 俄罗斯联邦世界排名第四十八位,但是在独联体国家中和摩尔多瓦并列第二。2017年以来,乌克兰上升了十四位,目前在本地区中排名第一。乌克兰护照全球排名第四十四,乌克兰公民可以免签入境114个国家。格鲁吉亚是该地区以及全球范围内进步最快的国家,与2017年相比,上涨了十五位,目前全球排名第五十三。土库曼斯坦仅有50个免签国,全球排名第八十五,土库曼斯坦是独联体国家中旅行自由度最低的国家。 在加勒比地区中,与2017年相比,一些国家的排名得到了提升。圣卢西亚,圣基茨和尼维斯,以及格林纳达免签国数量增加了三个。在2018年版本的恒理合伙人护照指数中,圣基茨和尼维斯排名上涨了两位,目前在该地区排名第四,全球排名第二十八。多米尼加共和国是本地区进步最大的国家,在2018年版本的恒理合伙人护照指数中,排名上升了七位,目前全球排名第七十三。本地区所有国家中,除安提瓜和巴布达以及特立尼达和多巴哥之外,免签国数量都得到了提升或者保持。 “必须要承认存在着全球流动性差异,” Christian H. Kälin博士说道,“我们同时看到,传统的移民接受国,比如美国,出现了更加孤立主义的,对移民更加敌视的移民政策。2018年会有更多的不确定性,英国还在和欧盟就脱欧进行谈判。然而,在2018年版本的恒理合伙人护照指数中,只有少部分国家的免签国数量减少。总的来说,与2017年相比,绝大部分国家的免签国数量都至少得到了保持。这些研究结果显示,尽管某些国家在收紧边境,大部分国家实际上是很开放的,因为它们在寻求旅游,国际商贸,以及移民带来的巨大的经济价值。” 要想流动性得到提升,投资移民就是最直接的办法 越来越多的国家开始接受投资居留和投资移民计划作为一种刺激经济发展和增长的方式,越来越多的富人和技术人才在寻求他们公民身份的多样性,以给他们自己及其家人带来更多的国际机会,旅行自由,稳定性,以及安全性。 Christian H. Kälin指出,那些在世界上推出了最值得信赖的投资移民计划的国家在恒理合伙人护照指数中表现也非常抢眼。“马耳他,比如说,推出了全球最顶级的投资移民项目,这个国家在榜单上排名也很高,世界排名第九,免签国数量达169个国家,”他谈到。“奥地利也位列前十,免签国数量达到了174个。塞浦路斯排名也不低,位居十七位,免签国数量达到了159个。”与此类似的是,推出了投资入籍计划的加勒比国家在今年的榜单中表现也不错。 “第二国籍是获得全球流动性最直接的办法。手握多本护照的个人得益于每个国家的签证政策,更不容易遭受风险和缺陷。恒理合伙人护照指数对于那些寻求增强流动性的个人以及试图了解世界范围内自己护照含金量几何的政府来说,非常有帮助,” Christian H. Kälin最后总结道。  来源:Investment Migration Insider 编译:Lisa Zhu 查看详情
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BBC专家支招:英格兰的小学要如何选择? 编者按:出国留学对每一个人来说是完全不一样的经历。你25岁,35岁,5岁出国肯定是不一样的经历。5岁出国有什么收获呢?会说英语、学习并且了解西方的文化?还是一个思维模式?每个孩子都是种子,花期不尽相同。何时去英国留学,首当其冲应该考虑的就是送孩子出国的目的,当确定目的了,那么,就是选择最适合孩子的学校了。今天,编辑推荐的这篇文章,BBC 教育专家Judith Burns关于英格兰小学的选择。 2018.1.15 —— BBC NEWS  现在是英格兰小学的招生季,那些5岁孩子的家长们要为孩子选择适合的学校。 来自BBC教育专家Judith Burns结合了以往的经验提出了以下的建议。 补充阅读: 在英国,按照公立学校制度,幼儿园与低年级部往往合并为一所学校(称为小学),英格兰儿童5岁(威尔士儿童4岁)上学进入小学的Reception,相当于中国幼儿园的大班,11岁毕业升入中学。 对于家长来说,现在是个非常重要的时间,英格兰许多知名的学校申请人数已经达到极限了。英格兰的公立学校,特别是那些成绩优越的学校,经常都因为求过于供而面临家长方面的压力。为了应付这种情况,英格兰的一些地方教育当局开始“抽签入学”的办法,也就是采取住家地址邮编号码来决定入读哪所学校,但是有些申请人数太多的学校将采取抽签方式。希望以此更公平地收生,让家境清贫的学生也有机会上好学校。此外,近年来学生数量急剧增加,使英格兰小学位置严重短缺。 一般情况下,4月中旬的时候,家长们就可以知道他们的申请是否成功,他们的孩子将在哪里上学。而现在是最难熬的时间。 考试成绩:理性看待 每年英国教育部都会公布英国将近16000所小学的排名,很多家长都会把这个排名当做是评判一个学校好坏的标准。 但是这个排名真的能真实的体现一个学校的好与坏吗?从这些排名里面,家长又能从里面得到一些什么? 全国校长协会(National Association of Head-Teachers) 秘书长Paul Whiteman表示,让家长不要太依赖学校的排名。 小学作为孩子打基础的阶段,除了学习成绩,个人兴趣的培养、良好习惯和社会责任的养成以及个性全面的发展都是在小学期间。所以家长在选择学校的时候需要观察学校在其他方面的情况,例如课外活动的开展,如音乐、艺术、科学、戏剧等等。有教育界专业人士表示单凭英语和数学两门考试成绩来评价和3个小时的考试来评价学校,不免有点片面。有些小学参加考试的人数可能会不超过30人,这样的出来的数据,也要再考究。 小学应该不要成为家长为孩子升学的工具,而是培养孩子健康成长的摇篮。正确选择适合孩子的小学,别被排名捆绑选择。 英国教育标准局(Ofsted)报告真的有帮助吗? 如果说ISI英国私立学校评估督察机构保证了私立精英教育的质量,那么Ofsted英国教育标准局则是对全英格兰地区教育体系的质量监管和保障。 Ofsted全称Office for Standards in Education, Children's Services and Skills,主要职责是对英格兰地区的教育体系进行监管和评估,定期向英国国会提交报告并根据监管活动向英国教育部提出相应的完善建议。其监管范围包含公立学校、部分私立学校、儿童服务中心以及教师培训机构等。 一些学校为他们的优秀或者优秀的Ofsted评分而感到骄傲,他们拿着横幅打印出来挂在外面。 英国中小学及大学领导联合会校长联盟(ASCL head teachers' union)Stephen Rollett表示,这个规定应该被取缔。“检查显然很重要,但是他们没有讲清楚全部内容。让我们用更鼓舞人心的东西取代这些横幅。” 和校长沟通 英国全国校长协会(NAHT)总裁兼St John Fisher Catholic 小学校长Anne Lyons建议,最好多去实地看看,参观不同的学校,以了解哪些学校最适合孩子是至关重要的。 此外,也可以通过学校的开放日和学校负责人沟通了解学校的实际情况。  “切身的让孩子感受一下学校的环境,看看它是否为你的孩子提供了教育质量,并且实地看看孩子和教师之间的关系是否融洽。” “想想你的孩子的个性和你想要的那种学校。试着了解学校是否正在创造一种适合你孩子的学习环境。” 多听听其他家长的想法 Lyons表示,咨询已经在那里上学的家长们的建议是非常重要的。“这些家长可以告诉你,学校与家庭沟通的方式,以及他们如何有效地帮助孩子们融入到新的环境。” “他们觉得在学校欢迎吗? “他们还可以告诉你,他们的孩子在学习和与同学相处方面做得怎样,他们是否有任何问题,以及他们觉得学校如何处理这些问题。” 浏览学校网站 学校会在官网上提供最新的Ofsted报告。此外,家长可以从招生手册、学生手册,校服、体育活动或市场等是否存在统一标准以及学校的亚虎国际娱乐等方面找到大量其他信息。 作者:Judith Burns 来源:BBC NEWS 编译:Lisa Zhu   查看详情
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2018Pisa测试新增“全球竞争力”项目 强调多元化角度看世界 上图:学生在进行国际学生能力评估测试(Program for International Student Assessment (Pisa))  The Irish News —— 日前经济合作与发展组织( Organisation for Economic Co-operation and Development (OECD) )宣布,将在国际学生评估计划(Programme for International Student Assessment (Pisa))中,增加名为「全球竞争力」的项目,其中将会测试学生批判思维及辨识失实数据的能力,包括对社交媒体的信息。PISA 是其中一项多国政府参考青少年学习能力和水平的重要测试,在 PISA 中新增项目自然引人注目。 OECD 教育主管 Andreas Schleicher 解释,以前大家要查阅信息,可翻查百科全书,信息是真实可信;但在今日,懂得分辨信息真假是重要的技能。如何培训学生这方面的能力?他认为学校不必要开设新科目,在科学至历史等课堂中,也可以建立这方面的能力。 在教导小朋友分辨假亚虎国际娱乐方面,瑞典已坐言起行。瑞典教育部近日宣布由 2018 年 7 月开始,小一学生既要学习编写程序,提升计算机能力,学校还要教导学生分辨网上信息的可信程度,例如哪些来源属于可信,哪些为不可靠来源。 有关计算机应用的「全球竞争力」测试,将连同 PISA 的阅读、数学及科学测试一同进行,PISA 每三年进行一次测试,从全球15岁中学生中选取样本,从数学、科学和阅读三个方面测试学生是否掌握参与社会所需要的知识与技能。2018 年的测试也将举行,除了具备辨别假亚虎国际娱乐的能力,Schleicher 亦希望学生能从更多元的角度看世界,尊重不同的观点。 “全球化能力”包含很多要素,但2018年PISA评估的重点是其中的认知要素,同时也配合问卷,分析学生的态度,如开放性、对他人的尊重和责任,以及价值观,他们对于人类尊严及文化多元性的评价。认知要素包括:技能——分析与批判思维,以尊重、适当和有效的方式交流的能力,同理心,灵活性;知识与理解——全球问题的知识和理解、跨文化知识和理解。 “全球化能力”评估的目的是构建一个独立的量表,评估学生面对特定的全球性或者跨文化问题,应用所学的知识和理解,认识关系和不同见解及批判思考的程度。量表包括三个要素:全球性问题的知识和理解;跨文化知识与理解;分析与批判思维。测试时间为1小时,与阅读、数学和科学一样,平均分500分。 全球性问题的知识和理解意味着学生熟悉跨越国界的一些最重要的问题。 上图:2015年关于Pisa在学生合作解决问题的评估结果。 跨文化知识和理解包括对自身文化和其他文化的理解,以及对文化之间异同的理解。获得跨文化理解意味着认识自身看法是受多种因素(文化、宗教、性别、社会经济地位、教育)的影响的。 分析与批判思维技能中的分析思维指能够使用合乎逻辑的、系统的、连续的方法解决问题。 根据PISA在2015年的评估,北爱尔兰学生的总体分数是最高的,尽管数学和阅读方面表现一般。在最新项目“解决问题”测评中,芬兰学生的成绩仅次于日本和新加坡,是欧洲国家中最好的。 延伸阅读 2015年Pisa评估成绩 Pisa合作解决问题成绩 国际教育基金(IEF)则表示,Pisa的评估一定要把社交技能计算进去。基金CEO Tina Merron表示这个决定将有益于培养年轻人的综合能力。"教育是更包容的,将不同年龄阶段的孩子置于同个环境下,有助于培养孩子的合作能力。"  2015年,IEF曾经发表了获得富布莱特奖学金的学者James Nehring的一篇关于如何教育孩子的文章。 备注:Fulbright Scholarships:富布莱特奖学金项目是美国政府主办的国际教育交流项目,旨在促进国家相互间的科学技术交流。 在文章中,来自马萨诸塞州洛厄尔大学(University of Massachusetts Lowell)的James Nehring教授表示,最好的学校不仅教授学术知识,同时要教会学生社会生活必备的技能。 Andreas Schleicher认为,随着今日的职场越来越重视人才的社交能力,学校的教育内容尚有许多地方待补强,个别学生的学科成绩不足以代表社交能力的高低,尤其在启发学生的合作解决问题能力,并非单独学科可以养成的素养。 “学校不仅教会学生如何使用数字信息和社交媒体平台,还应该鼓励对于跨文化的尊重,鼓励学生参与对不同民族、语言和文化的欣赏体验。” 延伸阅读 关于国际学生评估计划(Pisa) 作者:Simon Doyle 来源:The Irish News 编译: Lisa Zhu 查看详情

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窝进全球最舒适的图书馆 不爱阅读也幸福!| 海外 想必大家都很熟悉《哈利波特》里魔法图书馆的场景。今天跟着我们来看看世界上这些最美丽的图书馆,在这个冬季一起暖烘烘地窝在里面,释放内心的书卷气吧。 纽约——摩根图书馆与博物馆(The Morgan Library and Museum) 漫步在曼哈顿大道上,两边的大楼鳞次栉比,很快印入眼帘的便是纽约最宏伟最着民的图书馆之一————摩根图书馆。它是在1902年由美国百万富翁摩根大通(JP Morgan)创立,用意大利文艺复兴的元素来局部点缀图书馆的内部,把美国那个时代的优雅体现的淋漓尽致。早在1924年,摩根大通向公众开放了该建筑,而这样一个历史图书馆很快变得声名大噪,更加获得了纽约市地标及国家历史地标的认可。当我们遨游在那些文学着作的海洋之后,何不考虑蜷缩在壁炉旁读读那些经典的小说,陶醉在这宏伟的建筑及迷人的氛围中。 维也纳——奥地利国家图书馆(Austrian National Library) 潜伏在霍夫堡宫(Hofburg Palace)内,这是一家在18海外由皇家哈尔布斯堡(Hapsburg)家族创建的图书馆,它的根源可追溯到13世纪,见证了历史的进程。今天奥地利国家图书馆的藏书已超过740万册,除此之外,图书馆还收纳了联合国教科文组织来自世界各地历史文学作品的珍藏。尽管它享有“奥地利最大图书馆”的称号,但却任然为那些游客们在他们的探索旅程中带来亲密而温暖的感觉。 牛津——牛津大学图书馆(Bodleian Library) 书虫们在英国之旅中最不可错过的建筑,那就是牛津最宏伟的图书馆。这座历史悠久的图书馆建于15世纪,因其迷人的中世纪建筑而成为了许多电影的取景之地,比如大家绝不陌生的《X战警》,《黄金罗盘》中都有它的身影。想象自己闲逛在明亮而古色古香的房间,沉浸在数百万册书籍的世界里,绝对是件很美好的事。现今,作为英国历史最古老,最享负盛名的图书馆之一,来自全球各地的游客及学者来都会惊叹这宏伟的历史遗迹,这也成为了牛津大学吸引大批年轻学生的杀手锏。 里斯本——Livraria Lello & Irmão书店 其实严格意义上Livraria Lello & Irmão并不算一个图书馆,但是几乎所有来到里斯本的游客,不论他们平时有无看书的爱好,都会驻足于这家标志性书店“朝圣”。这家书店饱经沧桑,内部却充满着华丽的哥特式设计,这也是它时不时出现在当地媒体头条的原因。在1881年建成,这家艺术商店的每个小小角落都魅力十足,让人们流连忘返。作为每个葡萄牙旅客都必将打卡的景点,书店现在也开始会对参观者们收取一点门票钱了噢。 伊斯坦布尔——巴耶塞特州立图书馆(Beyazit State Library) 这是以兼具古典和现代建筑风格着称的巴耶塞特州立图书馆,置身其中能体验到无拘无束的空间感和自由感。这座伊斯坦布尔市内最古老的顶级博物馆之一,是在1506年苏丹-巴耶塞特三世统治时期修建的。它位于繁忙的老城区中心的巴耶塞特广场上,参观者无不惊叹于它微妙的地理位置。在馆内古老的藏书室中穿行,呼吸着带着墨香与历史气息的空气,将是游客来到这座充满异域风情的城市无法忘怀的一段经历。 居外网 juwai.com 华人全球化生活方式的向导,亦是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询以上5个欧美城市的投资机会。   原文来源:LUXOS 翻译:Chloe Du 编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。 查看详情
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稳居“全球富豪最向往国家”榜首 摩纳哥填海打造“豪宅天堂” | 摩纳哥 欧洲小国摩纳哥仍处于全球富人愿望清单之首。到2026年,该公国将拥有16,100位百万富翁以及1,450位超高净值人士。再没有任何一个城市敢夸口与摩纳哥的财富密度比肩。 摩纳哥自2008年以来一直领先我们对全球住宅价值的年度比较,其价格每年递增。在2017年第二季度,摩纳哥的豪宅价格达到了53,000欧元/平方米,而如蒙特卡罗(Monte Carlo)的Carre d’Or 已经超过了100,000欧元/平方米。100万美元在摩纳哥只可买到183平方呎的住宅面积,这个价钱在巴黎市中心能买到大两倍的住宅。 在去年的报告中,我们强调了转手物业价格与新建亚虎国际娱乐网页版之间的差距日益扩大,乍一看以为是新住宅发展的强大渠道。 然而,这些新库存距离破土动工还有很长一段距离。事实上,据摩纳哥统计局IMSEE报告说,2016年没有任何一栋新住宅完成建造。这可能会在中短期内进一步对价格形成压力。 “2016年末销售疲软,然而2017年5月马克龙胜出总统大选带来了新的希望” 对摩纳哥来讲,跨境资金的流动,不仅外国政府的税收和经济政策的倒退息息相关,还与它作为一个公国的长期吸引力密不可分。 根据我们对900位世界领先的私人银行家以及财富顾问进行的调查,不管是在全球范围内还是在欧洲,在考虑到接下来五年财富增值及保值上,政治不稳定性都被超高净值人群认为是最大的威胁。 也许令人惊讶的是,摩纳哥的许多旧住宅库存需要翻新。然而,随着近年的供应不足,买家越来越倾向于亲自承担这项工作。 这些购房者中,许多是久居摩纳哥的居民,在意识到新来的居民在决定购买之前更倾向于租房这一事实之后,决定进行投资。精明的投资者也意识到摩纳哥的市场缺乏流动性,富人仍然是自由裁量的供应商,这意味着这些投资者可以依靠长期租户。 “摩纳哥不仅每年接待超过85万名的过夜游客,还有每天从法国和意大利通勤的超过5万名雇员。” 为了承载这巨大的客流量,摩纳哥的公共投资大量注入基础建设、休闲设施及零售设施之中。 除了2014年摩纳哥游艇俱乐部的升级之外,于2016年开通的价值1.07亿欧元的阿尔伯特二世隧道(Albert II Tunnel)也缓解了Jardin Exotique一带的交通堵塞。 Le Portier工程也重新开工。但最亮眼的是新的Ilot Pasteur 重建工程,到2021年查尔斯三世学院(Charles III College)的新校址、媒体图书馆以及音乐大厅将会落成。该工程价值2.2亿欧元,将为孔达米恩(Condamine)和芳特维耶(Fontwieille)之间提供更好的连接,也增加了全新的索道缆车使进出更便利。 填海造地将会为摩纳哥196公顷的国土增加约6公顷的土地 此外,由於土地不足,导致豪宅供不应求,因此摩纳哥当局决定斥资20亿美元展开大规模填海计划,辟地兴建豪宅,迎接新富豪移民。 当局选址在蒙地卡罗赌场附近填海,期望增加约6公顷土地,打造名为Portier Cove的新社区,预计可兴建约120间豪宅,每平方呎价格达9,293.7美元 。填海计划已获国王阿尔伯特二世批准。 填海工程由法国建造业巨企Bouygues负责,计划利用多达1万吨的混凝土砖块,填出约8个足球场大小的土地,预计2025年竣工。法国尼斯大学生物学家曼尼兹指,填海水域是海洋生态资源最丰富的地带,工程对生态会带来明显影响。有关方面承诺不会破坏环境,海床的重要生物品种会迁移至新的保育区,为项目发展清除障碍。 “避税天堂”成吸引富豪名人移民定居的主因 摩纳哥被视为避税天堂,提供大量税务优惠,因此吸引世界各地富裕人士到来定居,据统计,有35%摩纳哥居民都是百万富豪。图为居外网的一套摩纳哥海景豪宅(点击图片查看房源) 查看更多摩纳哥豪宅房源 主管全球豪宅业务的莱坊合夥人摩根指出,税务优惠是吸引富豪到摩纳哥定居的主要原因,对一些富豪家族最吸引的是免缴遗产税,将财产转移给子女时能省回大笔金钱,因此即使豪宅价格持续颷升,仍乐意移居当地。 摩纳哥亦不设个人收入税,相比在英国,收入超过15万英镑,需缴付45%入息税率,摩纳哥明显非常吸引。此外,在摩纳哥开设的公司,若大部分业务均在当地,也可豁免缴税。若要申请摩纳哥居留权,申请人只需持有当地银行户口,以及拥有至少50万欧元存款。摩纳哥近年治安改善,对特别重视保安的富豪而言,也少了一重忧虑。 目前在摩纳哥定居的名人,包括一级方程式车手咸美顿及网球坛巨星祖高域,英国大型零售集团Arcadia主席格林的妻子蒂娜,自1998年起便居於摩纳哥。 信息来源:莱坊研究及英国《卫报》 责任编辑:Zoe Chan 查看详情

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